Sainte-Soulle (17220)

5 pièces - 110 m²

Maison familiale de plain-pied avec jardin, véranda et prestations récentes

330 000 €

Ref : 0098

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SAINTE-SOULLE – Maison familiale de plain-pied avec jardin, véranda et prestations récentes

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À seulement quelques minutes de La Rochelle, située sur la commune prisée de Sainte-Soulle, venez découvrir cette agréable maison individuelle entièrement rénovée avec soins offrant 86 m² habitables (plus de 110 m² d'espaces exploitables grâce à sa véranda), implantée sur une belle parcelle close et arborée de 600 m².

Les atouts majeurs de la maison :

Confort & Économies d'énergie : Pompe à chaleur De Dietrich installée en 2022 couplée au charme des radiateurs en fonte, tableau électrique neuf (2026) et volets roulants électriques.
Pièces de vie chaleureuses : Un salon/séjour lumineux de plus de 34 m² avec sa grande cheminée en pierre, ouvert sur une superbe véranda d'entrée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison !
Cuisine moderne : Entièrement refaite et équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, hotte), complété par un système de filtration Filtrabio.
Espace nuit : 3 chambres agréables, une salle d'eau rénovée avec grande douche, meuble vasque et miroir rétroéclairé, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

Extérieurs & Dépendances : Un véritable havre de paix

Grande terrasse en bois neuve (2026) idéalement aménagée avec son coin barbecue et son espace détente/spa.
Cuisine d'été équipée en électricité, parfaite pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours.
Garage de 15,75 m² avec porte électrique et espace de stockage en galetas.
Puits fonctionnel avec pompe et surpresseur.
Terrain entièrement clôturé et raccordé au tout-à-l'égout.

Informations complémentaires :

Référence Mandat : 0098
Prix du bien net vendeur : 315 000,00 €
Honoraires d’agence : 15 000,00 € soit 4,8 % - Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur.
Prix du bien HAI : 330 000,00 €
DPE : Date de réalisation 16/09/2026 – C/A
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an
Taxe foncière : 879 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17220

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1972

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 330 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 314 880 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %

Taxe foncière annuelle 879 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 14 92 36 20

E-mail contact@homebyn.fr

Adresse

70 rue Marie Curie 17138 Saint-Xandre

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