Pavillon neuf 2025 - T4 - 98 m² - Expo Sud - Sans vis à vis Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. EXCLUSIVITE

**Pavillon neuf avec prestations de qualité (2025) de 98 m² à 20 minutes de La Rochelle**

Disponible de suite !

A 12 minutes des portes de La Rochelle dans la commune de Saint-Ouen d’Aunis.

MAISON NEUVE 2025 - 3 CHB - T4 - SANS VIS A VIS – EXPOSITION SUD

Maison à terminer par vos soins si vous le souhaitez ! Ou avec options supplémentaires si vous souhaitez la maison avec les finitions.

Je vous propose cette maison neuve d'env. 98 m2 aux volumes confortables située au calme dans un quartier récent.

Dès l'entrée (avec emplacement penderie) vous serez accueilli dans une pièce de vie traversante très lumineuse d'env. 47 m2 avec son espace pour une cuisine ouverte.

La partie nuit est composée de trois chambres avec emplacement penderie, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son sèche-serviettes (avec possibilité de placer un meuble double vasque + paroi douche) et un WC indépendant.

Un garage de 18,68 m2 avec une porte de garage sectionnelle motorisée, complète cette maison.

Côté extérieur : vous profiterez d'un jardin orienté sud entièrement clôturé sur une parcelle de 305 m2.

Niveau équipement : pompe à chaleur avec plancher chauffant.

OPTIONS DE FINITIONS : terrasse bois de 12,5 m² / bordure cailloux maison / engazonnement / accès en enrobé / bordure CR1 / cuisine aménagée et équipée / sanitaires.

PRESTATIONS DE QUALITÉ ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS !!

Non Soumis à DPE – RE 2020

- Réf mandat = 0082

- Surface = 98 m²

- Prix du bien net vendeur = 312 000,00 €

- Honoraires d'agence = Forfait – 8 000,00 € TTC

Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HAI = 320 000,00 €

- FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

- DPE VIERGE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr