Villa 135 m² - 6 pièces - Véritable coup de cœur L'Houmeau (17137)

Située dans le charmant village côtier de L'Houmeau, à proximité du centre du village et des commerces, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de l’île de Ré et de La Rochelle.

Dans un cadre calme et serein, vous serez séduit par cette villa contemporaine de plain-pied.

Dès l’entrée, un patio d'accueil avec piscine et cuisine d'été vous invite à découvrir un espace lumineux orienté plein sud.

La pièce de vie d’environ 53 m², généreuse et ouverte sur le patio d'entrée, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont deux très confortables avec grands placards, une salle d’eau et un WC suspendu indépendant.

La suite parentale, quant à elle, dispose de son propre dressing, d’une salle d'eau privative et d'un WC suspendu.

Un bureau indépendant avec mezzanine, salle d’eau et WC suspendu vient compléter cette villa.

Le bien dispose également d’un garage traversant de 30 m², d’une pièce annexe de type atelier, ainsi que d’un espace SPA agrémenté de végétation.

Cette maison, baignée d'une ambiance cocooning et sans vis-à-vis, vous offrira une parfaite tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours de notre région.

- Réf mandat : 0081

- Surface : 135 m²

- Prix du bien net vendeur : 625 000,00 €

- Honoraires d'agence = 3.20 % - 20 000,00 €

Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HA : 645 000,00 €

- DPE : date de réalisation : 26/11/2024 - B/B

Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 54 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr