EXCLUSIVITE - Demeure cœur de ville - 7 pièces - 227 m² Marennes (17320)

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EXCLUSIVITE AGENCE HOME by N

Située au cœur de Marennes en plein centre village, proche de toutes commodités et services à pieds, bel ensemble immobilier comprenant une maison de caractère sur deux niveaux, son jardin et un garage indépendant.

Cette magnifique demeure au charme de l'ancien, vous séduira de part son emplacement  sans vis à vis et au calme, et de part ses beaux volumes pour une superficie habitable d'environ 227,50 m² - très beau potentiel. 

Cette demeure se compose :

Au Rez-de-chaussée :

- Une entrée desservant 3 pièces

- Un bureau pouvant être aménagé en chambre

- Un grand salon/séjour avec cheminée en pierre 

- Une vaste cuisine de presque 22 m²

- Un cellier donnant sur une buanderie/laverie

- Un toilette indépendant

- Un atelier chauffé

A l'étage : 

Un magnifique escalier vous donne l'accès à un grand palier avec placards desservant de très grandes chambres (de 14,50 m² à 22 m²) :

- Une suite parentale avec sa salle de bain et ses dressings

- Une seconde chambre avec son point d'eau et placards

- Une deuxième suite parentale  avec son très grand dressing (12 m2) et sa salle de bain

- Un toilette indépendant

A l' extérieur :

- Une double cave

 - Un magnifique jardin entièrement clos de mur sans vis à vis avec une vue imprenable sur le clocher de l'Eglise de Marennes

- Deux terrasses

- Un puit en pierre avec accès à l'eau

- Un grand garage fonctionnel avec galeta indépendant et donnant sur une autre rue (rare).  

ENERGIE : 

- Chauffage gaz naturel de ville - chaudière individuelle

- Ballon d'eau chaude - 16 m² de panneaux solaires photovoltaïques permettant de compenser le coût du gaz de ville 

Réf. de l'annonce : 0042 

Prix net vendeur : 450 000,00 €

Prix frais d'agence inclus : 472 500,00€

Honoraires d'agence : 5 % - soit un montant de 22 500,00 € à la charge des acquéreurs.