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APPARTEMENT MAGNIFIQUE T3 DERNIER ETAGE LA GENETTE

**Appartement T3 neuf de 83 m² avec terrasse et vue dégagée – Livraison immédiate** Situé au 2? et dernier étage d’une petite résidence sécurisée à taille humaine (8 lots) avec ascenseur, cet appartement T3 neuf, construit en 2025, offre un cadre de vie agréable sur les hauteurs de la Genette. Vous profiterez d’une belle terrasse d’environ 14 m² avec vue dégagée, idéale pour apprécier le climat doux et tempéré de notre ville balnéaire. Ce logement comprend : - un grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, - deux chambres avec placards aménagés et espace dressing, - une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, - des toilettes séparées, - un grand cellier/buanderie. Les prestations sont de qualité, pensées dans le moindre détail pour garantir sérénité et confort. Les équipements respectent la réglementation thermique RT2012, assurant une consommation énergétique maîtrisée et une excellente qualité de vie. Situé à proximité du centre-ville, de l’allée du Mail et du parc Franck Delmas, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. **Offre spéciale :** cuisine aménagée et équipée offerte selon vos goûts jusqu’au 30 avril. Frais de notaire réduits (environ 2%). Possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée et une cave fermée en sous-sol. Transaction claire et sécurisée : vente directe par le promoteur avec toutes les garanties (garantie décennale, parfait achèvement, équipements). Prix de vente HAI : 549 500,00 € Délégation de mandat n°0084 - Promoteur/Professionnel Barème imposé par le professionnel DPE : Vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 0084

549 500 €

Nouveauté

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Tonnay-Charente (17430)

Elegante propriété

EXCLUSIVITE HOME by N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. Magnifique propriété avec dépendances en plein cœur de la verdure. Dès l'arrivée, vous découvrirez cette propriété avec piscine, située dans un parc arboré et fleuri, à l'abris des regards et des nuisances. De nombreuses essences d'origine diverses se déclinent dans un parc entièrement clôturé de 16 000 m² avec étang, qui offrent de multiples lieux de détente, notamment autour de la piscine de 12 x 5 m et de sa terrasse. La propriété principale pleine de charme et de caractère du fait des pierres apparentes et des poutres en bois est empreinte d'histoire. Vous découvrirez une rénovation de qualité, des éléments anciens toujours présents comme une très belle cheminée monumentale ou un ancien abreuvoir en pierre. Cette dernière dispose également de tout le confort moderne : domotique-centralisation, alarme, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, etc... Elle offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels. L'immense pièce de vie dessert de véritables espaces conviviales : une salle à manger, un salon et un espace billard. Une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée complète ce rez-de-chaussée, avec une buanderie et un cellier-local technique. Elle dispose à l'étage de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC indépendant, un dressing, une salle de bain et une salle de jeux de plus de 22 m². Cette propriété comprend une demeure principale, une maison d'amis indépendante à rafraichir, un double garage, un atelier, un abri de jardin et une cave. Elle se situe dans un secteur touristique et attractif de Charente Maritime, à 20 minutes de la mer (Fouras), à 5 min en voiture de l'autoroute desservant l'axe La Rochelle / Paris / Bordeaux. La ville proche à moins de 10 minutes vous offre toutes les commodités, services et commerces nécessaires. - Réf mandat : 0080 - Surface : 220 m² - Prix du bien net vendeur : 580 000,00 € - Honoraires d'agence = 3 % - 17 400,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HA : 597 400,00 € - DPE : date de réalisation : 05/06/2024 - C/A Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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15000 m²

Réf : 0080

597 400 €

Coup de coeur

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L'Houmeau (17137)

Villa 135 m² - 6 pièces - Véritable coup de cœur

Située dans le charmant village côtier de L'Houmeau, à proximité du centre du village et des commerces, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de l’île de Ré et de La Rochelle. Dans un cadre calme et serein, vous serez séduit par cette villa contemporaine de plain-pied. Dès l’entrée, un patio d'accueil avec piscine et cuisine d'été vous invite à découvrir un espace lumineux orienté plein sud. La pièce de vie d’environ 53 m², généreuse et ouverte sur le patio d'entrée, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont deux très confortables avec grands placards, une salle d’eau et un WC suspendu indépendant. La suite parentale, quant à elle, dispose de son propre dressing, d’une salle d'eau privative et d'un WC suspendu. Un bureau indépendant avec mezzanine, salle d’eau et WC suspendu vient compléter cette villa. Le bien dispose également d’un garage traversant de 30 m², d’une pièce annexe de type atelier, ainsi que d’un espace SPA agrémenté de végétation. Cette maison, baignée d'une ambiance cocooning et sans vis-à-vis, vous offrira une parfaite tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours de notre région. - Réf mandat : 0081 - Surface : 135 m² - Prix du bien net vendeur : 625 000,00 € - Honoraires d'agence = 3.20 % - 20 000,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HA : 645 000,00 € - DPE : date de réalisation : 26/11/2024 - B/B Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 54 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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440 m²

Réf : 0081

645 000 €

Sous-compromis

Coup de coeur

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Marsilly (17137)

Jolie Propriété 190 m² + 22 m² - charme de l'ancien - 5 CHB - 8...

AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. EXCLUSIVITE - Située dans la commune de Marsilly, très jolie propriété à étage, entièrement rénovée avec beaucoup de goûts, à seulement 10 min de La Rochelle - proche du bord de mer et du golf de la Prée. Véritable coup de cœur assuré pour cette propriété exposée plein Sud, aucuns travaux et pas de vis à vis ! Dès l'entrée, au rez-de chaussée vous découvrirez une rénovation de qualité avec tout le charme de l'ancien et des pierres apparentes, notamment par la grande pièce de vie traversante avec sa cheminée en pierres. Deux salons indépendants (21 m² + 16,50 m²) complètes cette grande pièce de vie. Une très grande cuisine séparée de presque 14 m² est entièrement aménagée et équipée avec son coin repas. Une salle d'eau avec sèche-serviettes et un WC suspendu indépendant complètent ce RDC. Cette propriété dispose à l'étage de 5 grandes chambres de 11,45 m² à 20,63 m² de superficie rarissime ! Une salle de bain avec douche et meuble double vasque est également présente, ainsi qu'un WC indépendant. Côté jardin : une annexe de rangement (13,72 m²) et un atelier chauffé de presque 22 m² (pouvant être transformé en habitation annexe) sont présents. Le jardin est entièrement clos de murs et dispose de très belles essences et plantations, un véritable écrin de verdure. - Réf mandat = 0075 - Surface = 190 m² avec presque 22 m² d'atelier transformable en habitation. - Prix du bien net vendeur = 720 000,00 € - Honoraires d'agence = 3.5 %TTC - 25 000,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HAI = 745 000,00 € - DPE date de réalisation 29/11/2022 - E/B Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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700 m²

Réf : 0075

745 000 €

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Le Bois-Plage-en-Ré (17580)

Jolie Rhétaise de 145 m² - 4 CHB

Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied d'environ 145 m² située dans une rue calme du village. Elle comprend : une entrée, un beau salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec verrière, une suite parentale, un cellier, 3 chambres, une salle de bains/une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur : à l'avant, un préau pouvant abriter la voiture, une cour orientée ouest et à l'arrière un joli jardin au calme sans vis-à-vis orienté sud. Aucuns travaux à prévoir juste emménager ! Pour plus d'informations, nous vous invitons à nous contacter ! - Réf Mandat :TF1-002 - DPE : C/A - Date de réalisation : 12/10/2022 - Prix de vente FAI : 848 700,00 € - Prix de vente net vendeur : 820 000,00 € - Honoraires 3.5 % : 28 700,00 €- à la charge de l'acquéreur - Charge acquéreur donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur. - Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an- Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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286 m²

Réf : TFi-002

848 700 €

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