Maison à vendre

Agence HOME BY N : Propriété Équestre et Gîtes près de Surgères - EXCLUSIVITE Découvrez en exclusivité cette charmante charentaise en pierres apparentes, offerte par HOME BY N , votre agence immobilière indépendante. Située dans un paisible lieu-dit à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à proximité de toutes les commodités, cette propriété de 255 m² saura vous séduire par son authenticité et ses multiples atouts. Des Volumes Généreux et un Fort Potentiel La maison principale, une élégante charentaise, propose des volumes généreux, notamment une pièce de vie spacieuse de 58 m² agrémentée d'une cheminée . Vous y trouverez également une salle de bain, trois chambres et un studio. Attenante et communicante, une seconde habitation de plus de 45 m² est actuellement aménagée en gîte , offrant un revenu supplémentaire ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Des pièces annexes comme une buanderie et un cellier complètent l'espace de vie. Un Havre de Paix en Extérieur Profitez d'un jardin ensoleillé et arboré qui entoure la propriété, offrant un cadre paisible et reposant. La configuration des lieux est idéale pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes . Côté extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage , d'une piscine hors sol et de diverses petites annexes. Pour les Amoureux de Chevaux Les passionnés d'équitation seront enchantés par les installations dédiées : un hangar avec 7 grands boxes , des pâtures et une carrière pour chevaux complètent ce lieu exceptionnel. Une Opportunité Unique Cette propriété est parfaite pour les passionnés d'équitation ou ceux qui souhaitent se lancer dans l'activité de maisons d'hôtes ou de gîtes . - Réf mandat = 0087 - Surface = 255 m² habitable. - Prix du bien net vendeur = 400 000,00 € - Honoraires d'agence = 5 %TTC – 20 000,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HAI = 420 000,00 € - DPE date de réalisation 24/06/2025 – E/D Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an Audit énergétique réalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr