Belle Maison récente (2023) de 182 m² à 20 minutes de La Rochelle Ferrières (17170)

**Belle Maison récente (2023) de 182 m² à 20 minutes de La Rochelle**   Découvrez cette très belle maison récente (2023) de 182 m² située dans un hameau paisible, à seulement 20 minutes des portes de La Rochelle. Nichée sur une parcelle de 998 m², cette maison moderne comportant 3 chambres dont une suite parentale, est sans vis-à-vis et elle vous séduira par ses prestations de grande qualité et ses volumes généreux. Côté stationnement, vous apprécierez les nombreux emplacements privatifs et l'accès au garage double de près de 84 m², directement relié à la maison. Un portail et un portillon vous accueille également dans une cour gravillonnée menant à une entrée aménagée.   Dès l’entrée (avec placard), vous serez accueilli dans la pièce de vie de plus de 64 m² baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur une terrasse et un grand jardin clos piscinable. Cette pièce de vie comprend également une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, ainsi que son cellier attenant. Un espace bureau/atelier d’env. 25 m², avec accès indépendant, offre la possibilité d'une activité professionnelle ou d'une chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec grands placards, sa salle d'eau privative et son WC indépendant. À l'étage, un élégant escalier mène à un palier desservant deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche et WC. À l'extérieur, un préau de 30 m² complète cette maison, pouvant servir de cuisine d’été. La ville de Ferrières à moins de 5 minutes vous offre toutes les commodités, services et commerces nécessaires grâce à son pôle commercial et artisanal. Aucuns travaux à prévoir, prestations de haut de gamme incluant aspiration centralisée, volets motorisés, etc. Côté chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol. Cette belle maison familiale clé en maison est prête à vous accueillir.   - Réf mandat = 0076 - Surface = 182 m² - Prix du bien net vendeur = 450 000,00 € - Honoraires d'agence = 3.5 %TTC – 15 750,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HAI = 465 750,00 € - DPE date de réalisation 24/11/2023 -  A/A Maison Neuve DPE vierge Consommation énergie primaire : 30 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr