Prix en baisse

Surgères (17700)

8 pièces - 255 m²

Propriété 255 m² - Ecurie - Gîte - Grand terrain

369 200 €

Ref : 0087

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Agence HOME BY N : Propriété Équestre et Gîtes près de Surgères - EXCLUSIVITE

Découvrez en exclusivité cette charmante charentaise en pierres apparentes, dans un paisible lieu-dit à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à proximité de toutes les commodités, cette propriété de 255 m² saura vous séduire par son authenticité et ses multiples atouts.

Des Volumes Généreux et un Fort Potentiel

La maison principale, une élégante charentaise, propose des volumes généreux, notamment une pièce de vie spacieuse de 58 m² agrémentée d'une cheminée. Vous y trouverez également une salle de bain, trois chambres et un studio.

Attenante et communicante, une seconde habitation de plus de 45 m² est actuellement aménagée en gîte, offrant un revenu supplémentaire ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Des pièces annexes comme une buanderie et un cellier complètent l'espace de vie.

Un Havre de Paix en Extérieur

Profitez d'un jardin ensoleillé et arboré qui entoure la propriété, offrant un cadre paisible et reposant. La configuration des lieux est idéale pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Côté extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage, d'une piscine hors sol et de diverses petites annexes.

Pour les Amoureux de Chevaux

Les passionnés d'équitation seront enchantés par les installations dédiées : un hangar avec 7 grands boxes, des pâtures et une carrière pour chevaux complètent ce lieu exceptionnel.

Une Opportunité Unique et un gros potentiel

Cette propriété est parfaite pour les passionnés d'équitation ou ceux qui souhaitent se lancer dans l'activité de maisons d'hôtes ou de gîtes.

A savoir que la partie du hangar peut être changé en destination à vocation d’habitat. Il est également autorisé la construction d’une annexe de 50m² et d’une piscine dans un rayon de 50 mètres.

- Réf mandat = 0087

- Surface = 255 m² habitable.

- Prix du bien net vendeur = 355 000,00 €

- Honoraires d'agence = 4 %TTC 14 200,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HAI = 369 200,00 €

- DPE date de réalisation 24/06/2025 D/D

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17700

surface terrain 9 560 m²

Surface loi Carrez (m²) 255 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 369 200 €

Taxe foncière annuelle 2 741 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 14 92 36 20

E-mail contact@homebyn.fr

Adresse

70 rue Marie Curie 17138 Saint-Xandre

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