Emplacement rare sans vis-à-vis | Prestations haut de gamme | Villa de plain-pied

L'AGENCE HOME BY N, agence immobilière indépendante et non franchisée – confidentialité assurée.

Située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, dans un quartier résidentiel très recherché et à moins d’un kilomètre de l’océan, découvrez cette somptueuse villa contemporaine d'architecte aux volumes généreux achevée fin 2022 - sans vis à vis.

Offrant une surface habitable de 180,38 m², cette propriété haut de gamme allie à la perfection élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre.

Les Espaces de Vie & Côté Nuit

Conçue entièrement de plain-pied, la villa s'ouvre sur une entrée soignée avec grand placard aménagé et WC indépendant avec lave-mains.

• La Pièce Maîtresse : Une spectaculaire pièce de vie de 73,51 m² baignée de lumière avec ses espaces salle à manger et salon, sublimée par un haut plafond et une cuisine ouverte entièrement équipée et son espace repas de 4 personnes. Un cellier/buanderie de 7,19 m² attenant, complète cet espace.
• La Suite Parentale : Un véritable espace privé comprenant une chambre de 13,27 m², un dressing sur mesure de 11,02 m² et une salle d'eau privative avec WC de 6,03 m².
• L'Espace Invités : Une seconde partie nuit propose deux belles chambres (12,20 m² et 14,46 m²) se partageant une salle d’eau avec WC de 6,98 m².
• La 4ème Chambre : Une suite indépendante de plus de 22 m² (chambre de 20,05 m² + salle d’eau de 2,55 m²), idéale pour recevoir.

Un Extérieur Pensé pour la Détente

Le terrain, entièrement clôturé et magnifiquement paysagé, est un véritable écrin de verdure contemporain et de convivialité :

• Une très belle piscine de 8x4 m au sel pour vos journées d'été.
• 3 terrasses permettant de varier les ambiances tout au long de la journée.
• Un Roof Top d’environ 45 m² sécurisé offrant une vue dominante lointaine mer et un espace de détente unique.
• Un terrain de pétanque et un abri de jardin pratique.

Prestations & Annexes

• Stationnement exceptionnel : Un grand garage de 45,60 m² avec double porte sectionnelle, complété par une zone de parking pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules (accès via portail électrique).
• Sécurité maximale : Propriété sous alarme et système de vidéosurveillance interne.
• État irréprochable : Construction récente (fin 2022), prestations intérieures et extérieures de très grande qualité, aucuns travaux à prévoir.

Option : La possibilité de disposer d’un véritable SPA 3 places avec éclairage, musique et tout le confort d’un moment de détente.

L'avis de l'agence : Une opportunité rare sur le marché de Châtelaillon-Plage. Le volume de la pièce de vie sous haut plafond et l'aménagement extérieur en font un bien d'exception pour les amoureux de confort moderne et de proximité avec l'océan.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

Dossier complet sur demande.

- Réf mandat : 0096

- Surface : 180,38 m²

- Prix du bien net vendeur : 1 200 000,00 €

- Honoraires d'agence = 4,8 % - 57 600,00 €

Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HAI : 1 257 600,00 €

- Frais de Notaire estimé : 90 570,00 €

- DPE vierge : date de réalisation : 30/11/2022 - A/A

Consommation énergie primaire : 35 kWh/m²/an

Consommation émission de gaz à effet de serre : 1 Kg CO²/m² .an

Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 462 € et 626 € par an (index 01/01/21).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr