Immeuble de rapport à fort potentiel – Permis de construire purgé (7 logements)
À saisir à Saintes (17100), entrée de ville, belle opportunité d'investissement pour cet ancien commerce vendu avec un permis de construire obtenu et purgé de tous recours.
Le projet validé prévoit la création d'une résidence de standing intimiste comprenant 7 lots d'habitation (6 appartements de type T2 et 1 studio) sur une parcelle d'une contenance de 1 200 m² environs.
- Surface habitable totale : Environ 216,80 m² (hors parties communes).
- Stationnement : 1 place de stationnement privative attribuée à chaque logement.
- Agencement et confort :
5 logements de plain-pied en rez-de-chaussée bénéficiant chacun d'une entrée indépendante
2 logements bénéficiant d'un espace extérieur privatif (terrasses / cabanes de jardin).
Des parties communes réduites au strict minimum, limitées à la desserte des deux appartements situés à l'étage (palier et escalier).
Détail de la surface des 7 logements (Projet PC)
- Rez-de-chaussée :
1) Logement 01 (T2) : 28,92 m² (Pièce de vie 15,18 m², Chambre 9,01 m², Salle d'eau/WC 4,73 m²).
2) Logement 02 (T2) : 30,97 m² (Pièce de vie 16,56 m², Chambre 9,71 m², Salle d'eau/WC 4,70 m²).
3) Logement 03 (T2) : 37,20 m² (Pièce de vie 24,17 m², Chambre 9,14 m², Salle d'eau/WC 3,89 m²).
4) Logement 04 (T2) : 31,09 m² (Pièce de vie 16,10 m², Chambre 9,24 m², Salle d'eau/WC 5,75 m²).
5) Logement 05 (Studio) : 22,31 m² (Entrée 2,70 m², Pièce de vie 14,40 m², Salle d'eau/WC 5,21 m²).
- Étage (R+1) :
6) Logement 06 (T2) : 30,38 m² (Pièce de vie 16,36 m², Chambre 9,50 m², Salle d'eau/WC 4,52 m²).
7) Logement 07 (T2) : 35,93 m² (Pièce de vie 21,63 m², Chambre 9,17 m², Salle d'eau/WC 5,13 m²).
Les Atouts de l'Investissement
- Sécurité juridique maximale : Permis de construire accordé et purgé de tout recours, prêt pour le lancement des travaux.
- Rentabilité et typologie recherchée : Forte demande locative pour des petites surfaces (T2 et studios) sur le secteur de Saintes.
- Optimisation de la gestion : Configuration idéale pour limiter les charges de copropriété grâce aux entrées indépendantes en rez-de-chaussée.
Informations financières
- Prix net vendeur : 216 000,00 €
- Honoraires d'agence : 5% - 10 800,00 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
- Prix de vente honoraires inclus : 226 800,00 €
Dossier complet, plans détaillés et conditions du permis sur demande. Contactez votre agence HOME by N au 06.14.92.36.20 ou par courriel à contact@homebyn.fr.
- Réf mandat : 0099
- Surface : 216,80 m²
- DPE : date de réalisation : 17/07/2024
Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an – énergie finale 74 kWh/m²/an
Consommation émission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO²/m² .an
Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 1 016 € et 1 374 € par an (index 01/01/21).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 016 € et 1 374 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).