Coup de coeur

Capbreton (40130)

5 pièces - 160 m²

VILLA ARCHITECTE CAPBRETON - 160.30 m² - sans vis à vis

1 260 000 €

Ref : 0093

Découvrir le bien

L'AGENCE HOME BY N, agence immobilière indépendante et non franchisée – confidentialité assurée.

Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés et confidentiels de Capbreton, à proximité immédiate du Bodigo, découvrez cette magnifique maison de style architecte construite en 2013.

Développant environ 160 m² habitables, cette propriété unique séduit immédiatement par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et sa douceur de vivre.

Dès l’entrée, le ton est donné : une majestueuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD, s’ouvre intégralement sur une immense terrasse via de sublimes baies vitrées à galandage.

La transition intérieur-extérieur est parfaite.

Dans le prolongement, une cuisine de 13 m² entièrement équipée et aménagée s'associe idéalement aux espaces de vie, complétée par un cellier fonctionnel.

Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau), offrant un confort de vie de plain-pied.

À l’étage, un escalier moderne vous mène vers un superbe palier-mezzanine qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail.

Ce niveau dessert deux belles chambres de 12,65 m² chacune, une salle d’eau avec WC et offre un accès privilégié à un toit-terrasse qui pourra être aménagé.

Côté extérieur, le grand jardin arboré et entièrement clôturé est un véritable havre de paix intime et sans aucun vis-à-vis.

Une dépendance de 15 m² accueillera aisément vos planches de surf, vélos et équipements.

Enfin, la propriété dispose d’un grand espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.

Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel paysager et une qualité de vie incomparable, à quelques minutes des plages et des commodités.

- Réf mandat : 0093

- Surface : 160,30 m²

- Prix du bien net vendeur : 1 200 000,00 €

- Honoraires d'agence = 5 % - 60 000,00 €

Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HAI : 1 260 000,00 €

- Frais de Notaire estimé : 90 570,00 €

- DPE vierge : date de réalisation : 06/06/2026 - C/C

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an - consommation finale : 108 kWh/m²/an

Consommation émission de gaz à effet de serre : 23 Kg CO²/m² .an

Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 1 710 € et 2 360 € par an (index 31/03/21).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 40130

surface terrain 634 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 5

Exposition Sud

Année de construction 2013

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 260 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 14 92 36 20

E-mail contact@homebyn.fr

Adresse

70 rue Marie Curie 17138 Saint-Xandre

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