La Rochelle (17000)

1 pièces - 33,47 m²

STUDIO - 33,47 m² avec Jardin - Résidence sécurisée

143 000 €

Ref : 0094

Découvrir le bien

EXCLUSIVITÉ : Studio Clé en Main avec Jardin Privatif – La Rochelle (Laleu)

L'AGENCE HOME BY N, indépendante et non franchisée, vous présente en toute confidentialité ce véritable cocon situé dans un quartier recherché et paisible de La Rochelle

Extérieur rare : Profitez d'un jardin privatif d'environ 36 m² avec terrasse, exposé pour savourer la douceur rochelaise.
Parfait état : Aucun travaux à prévoir, une décoration soignée et un agencement optimisé.
Prestations complètes : Résidence sécurisée de 2005, ascenseur et place de parking privée incluse non attribuée.

Description du bien

Situé au calme tout en étant proche des commerces, des écoles et des axes stratégiques vers le centre-ville, ce studio de 33,47 m² offre un cadre de vie pratique et serein.

Entrée fonctionnelle : Équipée d'un placard de rangement.
Pièce de vie lumineuse : Un séjour agréable s'ouvrant largement sur l'extérieur.
Cuisine équipée et aménagée : plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Espace Nuit & Bain : Un coin nuit distinct, complété par une salle d’eau avec WC, ballon d’eau électrique et lave-linge intégré.

Notre avis : Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, ce bien coche toutes les cases.

- Résidence sécurisée construite en 2005

- 1 place de parking au sein de la résidence

- Le bien est vendu en copropriété (44 lots). La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 537,08 €.

- Provisions pour charges courantes pour la période du 01/01/26 au 31/03/26 : 134,27 € - cotisation pour fonds de travaux : 7,20 €

- Quote-part 238/10 000 emes des parties communes générales.

- Réf mandat = 0094

- Surface = 33,47 m² habitable.

- Prix du bien net vendeur = 135 000,00 €

- Honoraires d'agence = FOFAIT = 8 000,00 €

Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur

- Prix du bien HAI = 143 000,00 €

- DPE date de réalisation 15/05/2026 = C/A

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuel d'énergie du logement entre 599€ et 811€ (2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17000

Surface loi Carrez (m²) 33,47 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Est

Année de construction 2005

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 44

Quote Part annuelle des charges 238 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 143 000 €

Taxe foncière annuelle 754 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 14 92 36 20

E-mail contact@homebyn.fr

Adresse

70 rue Marie Curie 17138 Saint-Xandre

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